1630 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 110 m² · constr. 2009 · terrain 1 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358100939770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375241
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027358100939770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 262 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −46 816 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 621 862 $ Poids 56 % |
| 2 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 680 063 $ Poids 43 % |
| 3 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 626 $ Poids 36 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 432 277 $ Poids 29 % |
| 5 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 258 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 534 $ Poids 24 % |
| 6 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 287 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 492 932 $ Poids 21 % |
| 7 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 778 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 683 741 $ Poids 16 % |
| 8 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 336 965 $ Poids 14 % |
| 9 | 1209, Rue du Curé-Labelle, Québec 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 188 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 559 882 $ Poids 10 % |
| 10 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 949 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.