1422 Rue Prefontaine · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 112,6 m² · constr. 1971 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358105497410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254609
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027358105497410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 642 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −40 820 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 597 808 $ Poids 56 % |
| 2 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 870 $ Poids 40 % |
| 3 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 611 572 $ Poids 39 % |
| 4 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 328 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 334 395 $ Poids 25 % |
| 5 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 488 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 450 183 $ Poids 17 % |
| 6 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 791 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 023 $ Poids 15 % |
| 7 | 1209, Rue du Curé-Labelle, Québec 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 188 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 726 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.