1114-1116 Rue Marmottes · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 113,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358105907510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254611
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027358105907510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 658 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 593 413 $ Poids 57 % |
| 2 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 681 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 065 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 544 435 $ Poids 44 % |
| 3 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 012 $ Poids 43 % |
| 4 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 607 860 $ Poids 37 % |
| 5 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 400 $ Poids 30 % |
| 6 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 302 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 332 419 $ Poids 25 % |
| 7 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 459 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 451 630 $ Poids 17 % |
| 8 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 745 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 636 799 $ Poids 15 % |
| 9 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 981 $ Poids 14 % |
| 10 | 1209, Rue du Curé-Labelle, Québec 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 188 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 191 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.