1425 Rue Prefontaine · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358106522110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254613
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027358106522110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 566 412 $ Poids 42 % |
| 2 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 595 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 477 330 $ Poids 41 % |
| 3 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 608 $ Poids 23 % |
| 4 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 369 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 313 187 $ Poids 19 % |
| 5 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 804 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 597 651 $ Poids 19 % |
| 6 | 1209, Rue du Curé-Labelle, Québec 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 188 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 928 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.