1637 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 108,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358110051370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412249
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027358110051370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 674 967 $ Poids 43 % |
| 2 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 408 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 510 597 $ Poids 37 % |
| 3 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 452 024 $ Poids 28 % |
| 4 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 324 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 296 $ Poids 22 % |
| 5 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 314 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 510 178 $ Poids 22 % |
| 6 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 800 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 678 785 $ Poids 17 % |
| 7 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 350 835 $ Poids 13 % |
| 8 | 1209, Rue du Curé-Labelle, Québec 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 188 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 583 128 $ Poids 9 % |
| 9 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 268 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.