1633 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 112,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358110302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412250
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027358110302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 266 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −41 973 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 626 705 $ Poids 63 % |
| 2 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 682 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 054 $ Poids 41 % |
| 3 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 685 696 $ Poids 40 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 459 082 $ Poids 32 % |
| 5 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 307 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 006 $ Poids 25 % |
| 6 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 518 449 $ Poids 19 % |
| 7 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 775 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 689 219 $ Poids 15 % |
| 8 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 355 793 $ Poids 15 % |
| 9 | 1209, Rue du Curé-Labelle, Québec 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 188 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 591 504 $ Poids 11 % |
| 10 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 913 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.