1629 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 135,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358110502410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343722
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027358110502410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 289 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 680 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 633 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 675 467 $ Poids 83 % |
| 3 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 659 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 245 $ Poids 61 % |
| 4 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 748 $ Poids 48 % |
| 5 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 456 277 $ Poids 28 % |
| 6 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 293 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 559 $ Poids 21 % |
| 7 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 697 239 $ Poids 14 % |
| 8 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 353 823 $ Poids 13 % |
| 9 | 1209, Rue du Curé-Labelle, Québec 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 188 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 588 526 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.