1611 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 189 m² · constr. 2005 · terrain 4 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358110824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254547
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027358110824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 994 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +56 412 $ | 976 544 $ Poids 45 % |
| 2 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 784 742 $ Poids 41 % |
| 3 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +68 455 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 139 $ Poids 30 % |
| 4 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 566 m · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 866 177 $ Poids 29 % |
| 5 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 601 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 968 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 826 893 $ Poids 23 % |
| 6 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 321 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +135 375 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 804 053 $ Poids 20 % |
| 7 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 260 122 $ Poids 16 % |
| 8 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 627 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +95 968 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 598 562 $ Poids 14 % |
| 9 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +89 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 351 $ Poids 7 % |
| 10 | 2011, 7e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 502 $/m²) 164,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 707 985 $ Poids 6 % |
| 11 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 544 759 $ Poids 4 % |
| 12 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 574 750 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.