1624 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 172,3 m² · constr. 1905 · terrain 4 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 779 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358111093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254544
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027358111093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 800 443 $ Poids 50 % |
| 2 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 674 $ Poids 41 % |
| 3 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 881 $ Poids 41 % |
| 4 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 611 m · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −58 504 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 771 084 $ Poids 18 % |
| 5 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 731 593 $ Poids 10 % |
| 6 | 2011, 7e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 502 $/m²) 164,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 638 495 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.