1043 Rang Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 150,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358112919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254615
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027358112919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 527 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 363 $ Poids 75 % |
| 2 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 463 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 675 738 $ Poids 68 % |
| 3 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 860 $ Poids 57 % |
| 4 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 400 $ Poids 50 % |
| 5 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 912 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −51 041 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 748 934 $ Poids 39 % |
| 6 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 941 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −53 001 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 238 $ Poids 27 % |
| 7 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 685 277 $ Poids 17 % |
| 8 | 2011, 7e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 502 $/m²) 164,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 975 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.