1017 Rang Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 60,9 m² · constr. 1966 · terrain 6 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 409,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358112972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254614
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027358112972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 330 479 $ Poids 40 % |
| 2 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 280 463 $ Poids 17 % |
| 3 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +12 668 $ | 301 830 $ Poids 17 % |
| 4 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +25 992 $ | 402 193 $ Poids 14 % |
| 5 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 355 133 $ Poids 14 % |
| 6 | 74, rue Augustin-Delisle, Québec 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 831 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 830 $ Poids 10 % |
| 7 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 349 875 $ Poids 10 % |
| 8 | 253, rue Pierre Drolet, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 446 $/m²) 69,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 186 811 $ Poids 8 % |
| 9 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 015 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.