1084 Rang Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
318 100 $
Terrain · 1 756 $/m² · 181,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 97 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358114006310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153310
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
23027358114006310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 994 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −76 559 $ | 825 310 $ Poids 49 % |
| 2 | 1202, rang Saint-Ange, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 484 $/m²) 169,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 792 013 $ Poids 45 % |
| 3 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 728 $ Poids 43 % |
| 4 | 1905-1907, rang Saint-Ange, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 742 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 369 $ Poids 34 % |
| 5 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 377 $ Poids 30 % |
| 6 | 8021, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 441 $/m²) 155,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 287 $ Poids 24 % |
| 7 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 633 m · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −42 027 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 787 562 $ Poids 24 % |
| 8 | 1432, Rang Saint-Denis, Québec 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 437 $/m²) 208,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 609 $ Poids 13 % |
| 9 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +73 474 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 750 330 $ Poids 8 % |
| 10 | 2011, 7e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 502 $/m²) 164,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 654 078 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.