1060 Rang Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 100,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358114691110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254619
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027358114691110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 365 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 492 642 $ Poids 52 % |
| 2 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 623 299 $ Poids 39 % |
| 3 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 366 163 $ Poids 30 % |
| 4 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 287 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 430 525 $ Poids 28 % |
| 5 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 544 $ Poids 24 % |
| 6 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 645 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 648 339 $ Poids 22 % |
| 7 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 459 $ Poids 21 % |
| 8 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 390 179 $ Poids 20 % |
| 9 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 479 491 $ Poids 18 % |
| 10 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 127 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 112 $ Poids 16 % |
| 11 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 695 $ Poids 12 % |
| 12 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 867 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.