1597 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 123,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358120055810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375377
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027358120055810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 349 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 653 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 572 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 686 614 $ Poids 75 % |
| 3 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 149 $ Poids 62 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 830 $ Poids 37 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 479 830 $ Poids 36 % |
| 6 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 717 079 $ Poids 26 % |
| 7 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 252 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 783 $ Poids 26 % |
| 8 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 444 282 $ Poids 22 % |
| 9 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 357 020 $ Poids 17 % |
| 10 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 404 960 $ Poids 17 % |
| 11 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 670 508 $ Poids 13 % |
| 12 | 1209, Rue du Curé-Labelle, Québec 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 188 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 593 728 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.