1583-1585 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 170,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358120729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254552
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027358120729110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 887 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 797 165 $ Poids 56 % |
| 2 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 978 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 204 $ Poids 50 % |
| 3 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 917 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 231 $ Poids 46 % |
| 4 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 459 m · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −61 096 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 768 492 $ Poids 19 % |
| 5 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 728 646 $ Poids 13 % |
| 6 | 2011, 7e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 502 $/m²) 164,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 044 $ Poids 9 % |
| 7 | 7930, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 593 338 $ Poids 7 % |
| 8 | 3246, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 845 000 $ (4 558 $/m²) 185,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 866 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.