1584 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 118 m² · constr. 1955 · terrain 1 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358121156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254551
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027358121156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 402 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 562 182 $ Poids 78 % |
| 2 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 526 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 555 985 $ Poids 62 % |
| 3 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 455 058 $ Poids 56 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 694 $ Poids 39 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 504 $ Poids 38 % |
| 6 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 589 722 $ Poids 31 % |
| 7 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 146 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 318 353 $ Poids 27 % |
| 8 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 398 098 $ Poids 26 % |
| 9 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 321 806 $ Poids 18 % |
| 10 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 366 532 $ Poids 17 % |
| 11 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 724 $ Poids 16 % |
| 12 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 639 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +55 300 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 613 709 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.