1576 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 147,2 m² · constr. 1901 · terrain 1 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358121486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254555
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027358121486110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 494 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 744 $ Poids 80 % |
| 2 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 430 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 587 453 $ Poids 74 % |
| 3 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 390 $ Poids 61 % |
| 4 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 341 $ Poids 55 % |
| 5 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 888 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −58 299 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 741 675 $ Poids 36 % |
| 6 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +49 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 224 $ Poids 22 % |
| 7 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 782 $ Poids 22 % |
| 8 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 678 751 $ Poids 17 % |
| 9 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 145 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 335 $ Poids 15 % |
| 10 | 7930, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 671 $ Poids 11 % |
| 11 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 358 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 407 755 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.