1560-1562 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 184 m² · constr. 1940 · terrain 2 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358121877310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254556
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027358121877310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 845 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 827 837 $ Poids 54 % |
| 2 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 874 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 028 $ Poids 49 % |
| 3 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 977 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +59 634 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 625 467 $ Poids 37 % |
| 4 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 421 m · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 792 745 $ Poids 28 % |
| 5 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 969 m · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 441 $ Poids 15 % |
| 6 | 124, Rue Augustin-Delisle, Québec 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 947 $ Poids 11 % |
| 7 | 2011, 7e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 502 $/m²) 164,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 658 981 $ Poids 7 % |
| 8 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −49 688 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 704 897 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.