1581 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 106,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358121940610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254553
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027358121940610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 194 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 506 454 $ Poids 43 % |
| 2 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 425 868 $ Poids 36 % |
| 3 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 670 139 $ Poids 35 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 444 647 $ Poids 34 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 461 528 $ Poids 33 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 351 $ Poids 27 % |
| 7 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 107 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 502 606 $ Poids 24 % |
| 8 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 900 $ Poids 24 % |
| 9 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 127 761 $ Poids 23 % |
| 10 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 203 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 177 $ Poids 22 % |
| 11 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 586 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 674 090 $ Poids 20 % |
| 12 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 345 654 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.