1025 Rang Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 73,9 m² · constr. 1965 · terrain 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358122444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254630
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027358122444610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 227 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 411 821 $ Poids 43 % |
| 2 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 368 788 $ Poids 28 % |
| 3 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 378 820 $ Poids 26 % |
| 4 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 386 312 $ Poids 26 % |
| 5 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 312 128 $ Poids 23 % |
| 6 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 89 795 $ Poids 22 % |
| 7 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 327 173 $ Poids 20 % |
| 8 | 77, rue Pellan, Québec 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 81 725 $ (1 223 $/m²) 66,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 947 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −8 172 $ | 88 842 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 361 792 $ Poids 17 % |
| 10 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 377 686 $ Poids 15 % |
| 11 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 304 524 $ Poids 14 % |
| 12 | 253, rue Pierre Drolet, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 446 $/m²) 69,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 201 861 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.