1048 Rang Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 73,7 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358123026410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254621
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027358123026410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 316 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 427 400 $ Poids 41 % |
| 2 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 377 349 $ Poids 26 % |
| 3 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 386 392 $ Poids 24 % |
| 4 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 400 300 $ Poids 23 % |
| 5 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 323 952 $ Poids 20 % |
| 6 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −6 878 $ | 92 629 $ Poids 20 % |
| 7 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 338 022 $ Poids 17 % |
| 8 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +20 794 $ | 390 030 $ Poids 12 % |
| 9 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 135 $ Poids 12 % |
| 10 | 253, rue Pierre Drolet, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 446 $/m²) 69,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 208 416 $ Poids 9 % |
| 11 | 74, rue Augustin-Delisle, Québec 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 831 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 361 248 $ Poids 7 % |
| 12 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 956 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.