1425 Rue Desmarais · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 96,9 m² · constr. 1973 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358123174710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254622
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027358123174710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 293 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 480 806 $ Poids 60 % |
| 2 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 575 049 $ Poids 35 % |
| 3 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 211 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 720 $ Poids 30 % |
| 4 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 360 029 $ Poids 30 % |
| 5 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −6 878 $ | 105 744 $ Poids 29 % |
| 6 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 600 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 604 120 $ Poids 23 % |
| 7 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 442 987 $ Poids 22 % |
| 8 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 596 739 $ Poids 18 % |
| 9 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 452 710 $ Poids 16 % |
| 10 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 367 577 $ Poids 16 % |
| 11 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 415 591 $ Poids 11 % |
| 12 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 805 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.