1036 Rang Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358123381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254617
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027358123381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 517 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 591 303 $ Poids 76 % |
| 2 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 482 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 558 197 $ Poids 66 % |
| 3 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 506 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 652 $ Poids 59 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 282 $ Poids 40 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 300 $ Poids 39 % |
| 6 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 608 906 $ Poids 29 % |
| 7 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 9 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 013 $ Poids 28 % |
| 8 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 399 721 $ Poids 26 % |
| 9 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 922 $ Poids 19 % |
| 10 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 367 803 $ Poids 18 % |
| 11 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 629 418 $ Poids 15 % |
| 12 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 579 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 638 781 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.