1405 Rue Desmarais · Québec
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 69,6 m² · constr. 1960 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358123386510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254624
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027358123386510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 356 117 $ Poids 34 % |
| 2 | 77, rue Pellan, Québec 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 81 725 $ (1 223 $/m²) 66,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 947 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −8 172 $ | 86 212 $ Poids 21 % |
| 3 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 770 $ Poids 19 % |
| 4 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 311 287 $ Poids 19 % |
| 5 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 367 573 $ Poids 19 % |
| 6 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 368 330 $ Poids 18 % |
| 7 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 296 417 $ Poids 16 % |
| 8 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 289 902 $ Poids 14 % |
| 9 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 961 $ Poids 13 % |
| 10 | 253, rue Pierre Drolet, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 446 $/m²) 69,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 192 352 $ Poids 10 % |
| 11 | 74, rue Augustin-Delisle, Québec 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 831 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 844 $ Poids 9 % |
| 12 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 366 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.