1408 Rue Desmarais · Québec
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 86,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358123573510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254637
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027358123573510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 248 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 448 155 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −8 842 $ | 97 730 $ Poids 36 % |
| 3 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 408 825 $ Poids 32 % |
| 4 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 171 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 596 $ Poids 28 % |
| 5 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 421 318 $ Poids 26 % |
| 6 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 341 357 $ Poids 25 % |
| 7 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 558 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 566 109 $ Poids 18 % |
| 8 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −40 275 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 559 065 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 390 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 411 912 $ Poids 8 % |
| 11 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 475 533 $ Poids 7 % |
| 12 | 253, rue Pierre Drolet, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 446 $/m²) 69,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 220 304 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.