1416 Rue Desmarais · Québec
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 92,4 m² · constr. 1964 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358123934310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254638
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027358123934310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 231 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 452 402 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 100 253 $ Poids 35 % |
| 3 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 166 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 416 $ Poids 31 % |
| 4 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 423 950 $ Poids 29 % |
| 5 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 351 910 $ Poids 28 % |
| 6 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 537 824 $ Poids 27 % |
| 7 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 495 $ Poids 23 % |
| 8 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 527 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 569 657 $ Poids 23 % |
| 9 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 426 300 $ Poids 22 % |
| 10 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 345 390 $ Poids 21 % |
| 11 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 561 869 $ Poids 18 % |
| 12 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −41 328 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 960 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.