1548-1550 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 164 m² · constr. 1915 · terrain 1 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358131188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254557
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027358131188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 961 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 523 931 $ Poids 58 % |
| 2 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 817 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 781 010 $ Poids 57 % |
| 3 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 423 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 530 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 030 $ Poids 56 % |
| 4 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 847 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 171 $ Poids 45 % |
| 5 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 714 119 $ Poids 16 % |
| 6 | 7930, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 207 $ Poids 9 % |
| 7 | 2011, 7e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 502 $/m²) 164,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 962 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.