1534 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 93,1 m² · constr. 2004 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358131619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254561
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027358131619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 112 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 476 068 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +8 351 $ | 118 825 $ Poids 38 % |
| 3 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 7 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 363 $ Poids 31 % |
| 4 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 375 733 $ Poids 31 % |
| 5 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 496 182 $ Poids 31 % |
| 6 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 634 732 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 460 522 $ Poids 25 % |
| 8 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 460 371 $ Poids 25 % |
| 9 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 156 $ Poids 24 % |
| 10 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 493 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 658 $ Poids 24 % |
| 11 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 253 $ Poids 22 % |
| 12 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 041 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.