1445 Rue Labours · Québec
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 243,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358132324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254635
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027358132324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 280 630 $ Poids 29 % |
| 2 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 910 m · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 269 927 $ Poids 25 % |
| 3 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 371 m · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +73 130 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 906 494 $ Poids 23 % |
| 4 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 815 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +123 226 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 833 715 $ Poids 16 % |
| 5 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 785 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +166 937 $ · Ajust. âge −8 059 $ | 1 039 442 $ Poids 15 % |
| 6 | 124, Rue Augustin-Delisle, Québec 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 764 236 $ Poids 9 % |
| 7 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 962 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 722 183 $ Poids 6 % |
| 8 | 2011, 7e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 502 $/m²) 164,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +138 672 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 762 985 $ Poids 2 % |
| 9 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 843 176 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.