1000 Rang Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 99,5 m² · constr. 1974 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358132442010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
254558
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027358132442010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 129 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 488 796 $ Poids 56 % |
| 2 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 364 720 $ Poids 37 % |
| 3 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 584 819 $ Poids 32 % |
| 4 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 107 705 $ Poids 31 % |
| 5 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 33 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 096 $ Poids 29 % |
| 6 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 047 $ Poids 24 % |
| 7 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 388 582 $ Poids 24 % |
| 8 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 605 967 $ Poids 24 % |
| 9 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 501 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 613 427 $ Poids 24 % |
| 10 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 478 494 $ Poids 24 % |
| 11 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 451 345 $ Poids 23 % |
| 12 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 419 443 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.