1523 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 92,9 m² · constr. 1995 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358141197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254564
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027358141197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 50 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 475 608 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 114 291 $ Poids 42 % |
| 3 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 477 559 $ Poids 34 % |
| 4 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 358 452 $ Poids 33 % |
| 5 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 65 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 430 625 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 443 421 $ Poids 28 % |
| 7 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 459 919 $ Poids 27 % |
| 8 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 780 $ Poids 26 % |
| 9 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 442 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 136 $ Poids 24 % |
| 10 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 743 $ Poids 23 % |
| 11 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 516 089 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 366 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.