1505 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358141438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254574
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027358141438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 27 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 498 397 $ Poids 50 % |
| 2 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 370 673 $ Poids 43 % |
| 3 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 871 $ Poids 34 % |
| 4 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 395 168 $ Poids 33 % |
| 5 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 110 062 $ Poids 31 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 488 447 $ Poids 30 % |
| 7 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 979 $ Poids 28 % |
| 8 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 83 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 920 $ Poids 27 % |
| 9 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 419 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 624 560 $ Poids 24 % |
| 10 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 461 410 $ Poids 23 % |
| 11 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 232 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 328 456 $ Poids 18 % |
| 12 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 966 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.