1480 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358152217410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254649
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027358152217410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 282 $ Poids 49 % |
| 2 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 336 $ Poids 49 % |
| 3 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 732 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 571 700 $ Poids 46 % |
| 4 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 384 386 $ Poids 45 % |
| 5 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 222 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 779 $ Poids 45 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 610 $ Poids 36 % |
| 7 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 530 633 $ Poids 33 % |
| 8 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 607 751 $ Poids 26 % |
| 9 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 284 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 005 $ Poids 24 % |
| 10 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 386 $ Poids 23 % |
| 11 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 355 803 $ Poids 23 % |
| 12 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 187 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 445 634 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.