1475 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 86,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358152724110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254651
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027358152724110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 111 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 455 944 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −6 878 $ | 99 639 $ Poids 52 % |
| 3 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 416 641 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 387 398 $ Poids 39 % |
| 5 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 428 312 $ Poids 39 % |
| 6 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 347 269 $ Poids 37 % |
| 7 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 215 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 389 $ Poids 28 % |
| 8 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 282 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 575 949 $ Poids 20 % |
| 9 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 569 210 $ Poids 18 % |
| 10 | 140, rue Pellan, Québec 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (4 109 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 374 587 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 396 624 $ Poids 14 % |
| 12 | 42, rue Malraux, Québec 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 330 894 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.