1469 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 139,1 m² · constr. 1947 · terrain 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358152944610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254652
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027358152944610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 138 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 780 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 586 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 472 495 $ Poids 71 % |
| 4 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 723 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 564 799 $ Poids 70 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 616 $ Poids 42 % |
| 6 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 930 $ Poids 42 % |
| 7 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 883 $ Poids 35 % |
| 8 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 922 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 661 698 $ Poids 24 % |
| 9 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 347 960 $ Poids 20 % |
| 10 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 396 320 $ Poids 19 % |
| 11 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 354 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 331 998 $ Poids 19 % |
| 12 | 7930, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 430 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.