1470 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 81,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358153590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254650
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027358153590110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 138 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 448 905 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +491 $ | 104 294 $ Poids 47 % |
| 3 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 435 157 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 404 332 $ Poids 40 % |
| 5 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 433 714 $ Poids 39 % |
| 6 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 968 $ Poids 37 % |
| 7 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 224 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 393 165 $ Poids 22 % |
| 8 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 359 291 $ Poids 20 % |
| 9 | 77, rue Pellan, Québec 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 81 725 $ (1 223 $/m²) 66,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 947 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 541 $ Poids 19 % |
| 10 | 140, rue Pellan, Québec 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (4 109 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 388 577 $ Poids 18 % |
| 11 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 632 $ Poids 17 % |
| 12 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 418 421 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.