1447 Rue Louis-Thibault · Québec
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 203,9 m² · constr. 2008 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358172065810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363945
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027358172065810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 428 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +74 454 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 023 518 $ Poids 50 % |
| 2 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 458 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 823 071 $ Poids 49 % |
| 3 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 0 m · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 088 $ Poids 37 % |
| 4 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 551 m · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 271 113 $ Poids 33 % |
| 5 | 124, Rue Augustin-Delisle, Québec 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 763 468 $ Poids 20 % |
| 6 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 982 100 $ Poids 12 % |
| 7 | 2011, 7e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 502 $/m²) 164,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +69 511 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 742 699 $ Poids 7 % |
| 8 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 616 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 007 341 $ Poids 5 % |
| 9 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 090 827 $ Poids 4 % |
| 10 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 127 $ Poids 4 % |
| 11 | 3051, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 826 000 $ (3 439 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 203 $ · Ajust. superficie −62 414 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 936 048 $ Poids 2 % |
| 12 | 3091, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (756 $/m²) 185,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 228 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.