1435 Rue Louis-Thibault · Québec
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358172457910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254660
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027358172457910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 936 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 376 267 $ Poids 57 % |
| 2 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 953 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 355 $ Poids 52 % |
| 3 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 874 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 341 $ Poids 51 % |
| 4 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 518 490 $ Poids 45 % |
| 5 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 948 $ Poids 43 % |
| 6 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 286 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 495 508 $ Poids 42 % |
| 7 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 514 623 $ Poids 37 % |
| 8 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 929 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 109 358 $ Poids 36 % |
| 9 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 611 881 $ Poids 35 % |
| 10 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 457 511 $ Poids 28 % |
| 11 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 534 909 $ Poids 27 % |
| 12 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 874 m · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 808 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.