1416 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 120,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358173225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254661
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027358173225110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 58 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 561 392 $ Poids 77 % |
| 2 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 54 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 469 274 $ Poids 68 % |
| 3 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 986 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 895 $ Poids 65 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 905 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 577 $ Poids 64 % |
| 5 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 939 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 582 281 $ Poids 60 % |
| 6 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 970 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 402 067 $ Poids 42 % |
| 7 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 742 $ Poids 38 % |
| 8 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 557 079 $ Poids 33 % |
| 9 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 905 m · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 533 $ Poids 30 % |
| 10 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 991 m · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 369 638 $ Poids 30 % |
| 11 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 016 $ Poids 29 % |
| 12 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 479 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 327 944 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.