1427 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 135,3 m² · constr. 1996 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358173230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254659
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027358173230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 1 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 26 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 638 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 395 $ Poids 67 % |
| 4 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 919 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 680 210 $ Poids 67 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 974 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 467 157 $ Poids 52 % |
| 6 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 449 624 $ Poids 51 % |
| 7 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 529 657 $ Poids 37 % |
| 8 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 614 343 $ Poids 26 % |
| 9 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 788 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 687 578 $ Poids 25 % |
| 10 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 894 m · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 349 150 $ Poids 24 % |
| 11 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 979 m · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 395 995 $ Poids 24 % |
| 12 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 479 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 323 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.