1421 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 130,2 m² · constr. 1948 · terrain 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358173480610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254662
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027358173480610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 30 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 9 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 76 % |
| 3 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 947 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 569 283 $ Poids 67 % |
| 4 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 946 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 853 $ Poids 59 % |
| 5 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 865 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 224 $ Poids 59 % |
| 6 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 616 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 551 747 $ Poids 57 % |
| 7 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 948 $ Poids 34 % |
| 8 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 326 $ Poids 31 % |
| 9 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 929 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 420 109 $ Poids 30 % |
| 10 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 865 m · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 336 928 $ Poids 28 % |
| 11 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 950 m · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 383 755 $ Poids 27 % |
| 12 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +69 353 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 584 065 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.