1396 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 157 m² · constr. 1999 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358173907640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342294
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027358173907640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 639 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 680 $ Poids 79 % |
| 2 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 104 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 728 303 $ Poids 73 % |
| 3 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 311 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge +32 236 $ | 877 445 $ Poids 66 % |
| 4 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 340 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 703 920 $ Poids 49 % |
| 5 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 81 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 335 $ Poids 48 % |
| 6 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 573 421 $ Poids 40 % |
| 7 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +61 576 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 730 254 $ Poids 40 % |
| 8 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 721 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 742 502 $ Poids 27 % |
| 9 | 7930, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-06-28 · 955 m · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 900 $ Poids 18 % |
| 10 | 2011, 7e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 502 $/m²) 164,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 634 706 $ Poids 11 % |
| 11 | 39, rue des Coccinelles, Québec 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 579 395 $ Poids 7 % |
| 12 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 842 852 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.