1405 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Autre · 3 843 $/m² · 113,7 m² · constr. 1965 · terrain 10 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 907 m²
Frontage
28 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358182392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254664
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027358182392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 852 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 922 $ Poids 70 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 773 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 106 $ Poids 68 % |
| 3 | 8003, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-02 · 728 m · Vendu 320 000 $ (3 219 $/m²) 99,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 018 $ Poids 61 % |
| 4 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 834 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 390 339 $ Poids 55 % |
| 5 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 135 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 082 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 545 418 $ Poids 55 % |
| 6 | 1409-1411, rue Préfontaine, Québec 2025-10-27 · 968 m · Vendu 370 000 $ (3 146 $/m²) 117,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 385 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 122 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 469 290 $ Poids 54 % |
| 8 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 983 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 063 $ Poids 48 % |
| 9 | 1422, rue Préfontaine, Québec 2025-05-01 · 861 m · Vendu 92 708 $ (823 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −2 781 $ | 98 664 $ Poids 46 % |
| 10 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 539 539 $ Poids 46 % |
| 11 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 582 315 $ Poids 45 % |
| 12 | 1719-1721, rang Saint-Ange, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 432 $/m²) 98,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 496 131 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.