1401 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 141,7 m² · constr. 2017 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358183012010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254663
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027358183012010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 83 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 587 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 686 $ Poids 79 % |
| 3 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 57 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 364 $ Poids 68 % |
| 4 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 694 969 $ Poids 57 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 897 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 529 805 $ Poids 46 % |
| 6 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 817 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 505 018 $ Poids 45 % |
| 7 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 246 $ Poids 44 % |
| 8 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 707 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 765 732 $ Poids 28 % |
| 9 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 817 m · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 388 057 $ Poids 21 % |
| 10 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 902 m · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 440 311 $ Poids 21 % |
| 11 | 7930, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-06-28 · 941 m · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 579 501 $ Poids 21 % |
| 12 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 559 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 859 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.