1390 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 129,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358183187510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254665
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027358183187510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 122 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 97 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 289 $ Poids 76 % |
| 3 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 894 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 256 $ Poids 63 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 813 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 812 $ Poids 62 % |
| 5 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 636 553 $ Poids 62 % |
| 6 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 618 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 552 985 $ Poids 54 % |
| 7 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 458 506 $ Poids 34 % |
| 8 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 519 $ Poids 33 % |
| 9 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 880 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 418 666 $ Poids 33 % |
| 10 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 813 m · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 335 937 $ Poids 29 % |
| 11 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 899 m · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 382 626 $ Poids 29 % |
| 12 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +67 194 $ · Ajust. âge −53 580 $ | 584 726 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.