1380 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 137,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358183458510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254666
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027358183458510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 148 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 603 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 122 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 465 308 $ Poids 73 % |
| 3 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 612 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 556 323 $ Poids 72 % |
| 4 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 576 642 $ Poids 58 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 874 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 023 $ Poids 53 % |
| 6 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 793 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 753 $ Poids 52 % |
| 7 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 863 $ Poids 42 % |
| 8 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 670 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 657 909 $ Poids 28 % |
| 9 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 666 $ Poids 27 % |
| 10 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +60 072 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 360 $ Poids 26 % |
| 11 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 793 m · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 345 729 $ Poids 25 % |
| 12 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 879 m · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 393 779 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.