1385 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358183633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254669
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027358183633610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 828 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 362 194 $ Poids 59 % |
| 2 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 417 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 485 573 $ Poids 55 % |
| 3 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 824 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 106 914 $ Poids 53 % |
| 4 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 508 721 $ Poids 47 % |
| 5 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 839 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 447 930 $ Poids 40 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 524 810 $ Poids 39 % |
| 7 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 506 082 $ Poids 37 % |
| 8 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 995 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 475 333 $ Poids 37 % |
| 9 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 602 398 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 966 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 416 289 $ Poids 35 % |
| 11 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 529 178 $ Poids 30 % |
| 12 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 450 685 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.