1377 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 125,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358183904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254670
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027358183904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 178 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 574 171 $ Poids 89 % |
| 2 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 152 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 479 886 $ Poids 74 % |
| 3 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 812 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 273 $ Poids 71 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 731 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 753 $ Poids 70 % |
| 5 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 278 $ Poids 57 % |
| 6 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 543 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 755 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 545 928 $ Poids 46 % |
| 7 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 797 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 411 449 $ Poids 40 % |
| 8 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 966 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 486 $ Poids 40 % |
| 9 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 555 $ Poids 33 % |
| 10 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 571 112 $ Poids 33 % |
| 11 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 731 m · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 979 $ Poids 33 % |
| 12 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 817 m · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 376 979 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.