2952 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
278 700 $
Autre · 1 701 $/m² · 163,8 m² · constr. 1966 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 99 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358437047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153311
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
23027358437047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 050 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095-3097, avenue Notre-Dame, Québec 2026-06-30 · 554 m · Vendu 490 000 $ (2 710 $/m²) 180,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 505, rang Sainte-Anne, Québec 2026-06-04 · 907 m · Vendu 400 000 $ (2 240 $/m²) 178,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 471 $ Poids 60 % |
| 3 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 577 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +59 820 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 570 519 $ Poids 37 % |
| 4 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 243 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +75 486 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 717 888 $ Poids 26 % |
| 5 | 3051, Route Jean-Gauvin, Québec 2024-08-02 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 095 $/m²) 128,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +72 894 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 689 135 $ Poids 15 % |
| 6 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 476 054 $ Poids 14 % |
| 7 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 659 $ Poids 10 % |
| 8 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 122 $ Poids 8 % |
| 9 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +59 586 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 519 691 $ Poids 5 % |
| 10 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 428 750 $ Poids 4 % |
| 11 | , Québec 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 638 $/m²) 115,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +63 586 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 363 271 $ Poids 3 % |
| 12 | 2414, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 119 420 $ (1 082 $/m²) 110,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 672 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −11 942 $ | 147 031 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.