2948 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 116,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358437179110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254685
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027358437179110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 594 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 487 943 $ Poids 45 % |
| 2 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 226 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 625 191 $ Poids 44 % |
| 3 | 3051, Route Jean-Gauvin, Québec 2024-08-02 · 469 m · Vendu 525 000 $ (4 095 $/m²) 128,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 602 784 $ Poids 26 % |
| 4 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 849 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 469 709 $ Poids 26 % |
| 5 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 787 $ Poids 22 % |
| 6 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 508 991 $ Poids 12 % |
| 7 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 531 180 $ Poids 12 % |
| 8 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 435 460 $ Poids 11 % |
| 9 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 234 $ Poids 9 % |
| 10 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 299 868 $ Poids 8 % |
| 11 | 1420, rue Milton, Québec 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 481 178 $ Poids 6 % |
| 12 | 1492, rue des Lupins, Québec 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 269 500 $ (2 552 $/m²) 105,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 572 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 315 768 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.